宅地建物取引業とは
宅地建物取引業とは
宅地または建物について、以下に掲げる行為を業として行うことを指します。①「自ら売買又は交換する行為」
②「他人が売買・交換・貸借する際のその代理・媒介をする行為」
※ただし、「自己物件の賃貸」は除く。
（『東京都宅地建物取引業免許申請の手引』より引用）
※「業として行う」とは、
社会通念上「営利性をもった事業の遂行」とみることができる程度に行う状態をいいます。
広く一般の人を対象にしているか（取引対象者）、営利目的であるか（取引目的）、
転売目的の取得か（取得経緯）、反復継続性がある取引か（反復継続性）等を基準に
総合的に判断されます。
※「売買」「代理」「媒介」の違い：ポイントは、「お金の出所」と「名義」
「売買」：「自分のお金」で「自分の名義」で取引を行うこと。
「媒介」：「他人のお金」で「他人の名義」で取引相手に示して取引成立の為に尽力すること。
媒介者には、代理人に取引条件等を決定する権限はない。
「代理」：「他人のお金」で「他人の名義」で取引相手に示して取引成立の為に尽力すること。
代理者には、代理人に取引条件等を決定する権限もある。
