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建築・開発許可

市街化調整区域での戸建て建築事例1

事例1.物件データ

都市計画区分:市街化調整区域

土地地目:田

地先に側溝なし

道路との境界の内側に板柵あり

道路の向かいに水路有り

 

必要になる許認可

・開発許可

・農地転用

・道路使用許可

・工事施工承認(内側の板柵を撤去する場合)

※施主様との相談の結果、撤去しない方針になったため、

この許認可は必要ありませんでした。

開発許可と農地転用

本物件の所在地は市街化調整区域で、宅地造成に際して

土地の区画形質の変更を伴う開発行為が必要であったため、開発許可を取る必要がありました。

また、本土地の地目が田んぼであったため、農地転用許可も必要となりました。

排水関係の許可

排水について 写真のように、本物件は地先に側溝がないため、新たに排水機能を設ける必要があります。

今回は横に側溝を2つ足すことになりました。

道路の反対側の側溝に流すこともできますが、それだと排水管の購入&設置が必要であり、

施主様に相談した結果、コストが高くなるため採用しませんでした。

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