市街化調整区域での戸建て建築事例1
事例1.物件データ
都市計画区分：市街化調整区域
土地地目：田
地先に側溝なし
道路との境界の内側に板柵あり
道路の向かいに水路有り
必要になる許認可
・開発許可
・農地転用
・道路使用許可
・工事施工承認（内側の板柵を撤去する場合）
※施主様との相談の結果、撤去しない方針になったため、この許認可は必要ありませんでした。
開発許可と農地転用
本物件の所在地は市街化調整区域で、宅地造成に際して土地の区画形質の変更を伴う開発行為が必要であったため、開発許可を取る必要がありました。
また、本土地の地目が田んぼであったため、農地転用許可も必要となりました。
排水関係の許可
排水について 写真のように、本物件は地先に側溝がないため、新たに排水機能を設ける必要があります。
今回は横に側溝を2つ足すことになりました。
道路の反対側の側溝に流すこともできますが、それだと排水管の購入＆設置が必要であり、施主様に相談した結果、コストが高くなるため採用しませんでした。
