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こんにちは、サポート行政書士法人のシスイです。
建築物の安全性確保や違法活用の防止を目的に、建築基準法が2025年4月に改正されました。空き家活用や民泊施設の増加に伴い、規制の見直しと適用範囲の調整が求められていました。主な改正ポイントは以下になります。

1.小規模物件の用途変更手続きが簡素化

改正内容：延べ床面積200㎡以下の建物に限り、住宅から民泊施設への用途変更時に建築確認申請が不要となった。
影響：古民家や空き家など、小規模物件を活用した民泊がよりスムーズにスタート可能に。

2.「4号特例」対象の縮小

改正内容：従来構造審査が省略されていた小規模建築物（2階建て木造など）も、原則構造審査の対象へ。
影響：工事前の設計・審査に時間と費用がかかる可能性。特に新築民泊や増築時は要注意。

3.省エネ基準の適合義務化（全新築対象）

改正内容：全ての新築建築物に省エネ基準の適合が義務化。
影響：建築確認申請時に省エネ性能図書の提出が必要。施工会社や設計士との連携が重要。

4.違法民泊への罰則強化

改正内容：立入検査の強化、無許可営業者への営業停止命令・罰金などの措置を明文化。
影響：合法運営の重要性が増大。届け出や標識掲示、消防・建築基準遵守が不可欠。

民泊事業者が取るべき対応

• ✅ 新築・リノベ計画時は建築士と事前相談
• ✅ 延べ床200㎡以下なら用途変更申請が不要な場合あり
• ✅ 地方自治体の条例と照らし合わせた法令確認
• ✅ 建物安全性・省エネ性能の記録管理を徹底
• ✅ 消防・衛生など他法令との連動確認も必須

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