2025年《建筑标准法》有哪些修订？我们将解释有关第4条特殊例外情况以及木结构建筑的确认申请和结构审查流程的关键要点。

更新时间：2026年8月25日

《建筑标准法》和《建筑节能法》的修订将于2025年4月1日生效，这将对房地产交易专家考试的实践工作和备考产生重大影响。本文将根据国土交通省的说明材料，阐述此次修订的背景、目的和主要变化。

1. 将于2025年4月实施的《建筑标准法》修正案的背景

本次修订的主要目标是提高建筑物的能源效率，以实现脱碳社会，并确保建筑物（包括木屋）的结构安全（增强抗震能力）。

在之前的制度下，存在一项“第四类例外”，该例外简化了结构检查流程，主要针对木结构独立式住宅。然而，由于隔热等级的提高导致屋顶和墙体木材重量增加等因素，对墙体用量计算方法进行重新审视并制定更严格的实施程序已势在必行。

2. 修订要点①：减少第4条的特殊豁免以及木结构建筑的强制性结构计算和确认申请。

从 2025 年 4 月开始的建筑项目起，《建筑标准法》第 6 条第 1 款规定的建筑分类将进行重大调整。

- 4号楼的拆除和重组：原4号楼将被拆除，并分为两座新楼，“新2号楼”和“新3号楼”。

- 新增第二类建筑：此类建筑包括两层木结构建筑和达到一定规模或更大的单层木结构建筑，不再享受豁免审查的条件。申请建筑许可证时，必须提交图纸、结构审查报告、地基验证报告和墙体用量计算报告（或容许应力计算报告）。

新的第三类建筑：包括单层小木屋，总建筑面积为 200 平方米或以下，并保留某些特殊规定。

即使是以前不需要申请建筑许可证的大规模翻新、改造（重大维修、重大改建）和用途变更，也需要注意，如果它们属于新的第 2 类，则需要办理建筑许可证申请手续。

3. 修订要点②：遵守节能标准的义务适用范围及对现有不合格物业的回应、容积率放宽、防火规定。

《建筑节能法》的适用范围扩大了，原则上，所有在 2025 年 4 月之后开工建设的住宅建筑（包括单层、两层、钢结构和非住宅建筑）都必须符合节能标准。

- 符合隔热标准：新建房屋必须符合一定的隔热标准和一次能源消耗标准。

- 解决现有不符合规范的房产：无论其是否符合旧的或新的抗震标准，在翻新现有独立式住宅或公寓时，该系统旨在通过对容积率和建筑覆盖率、防火和耐火标准以及确定采光和无窗房间的修订标准应用特殊规定，来灵活应对，同时避免过重的负担。

将 4 类建筑重新划分为新的 3 类建筑：有义务解释结构安全及其对翻新实践的影响。

此次进行重大审查的原因是为了防止结构计算错误和现场混乱（尽管在 1997 年和 2022 年进行了系统修订），并提高抗震等级和防火性能的有效性。

- 结构安全说明：在施工前后，向客户提供有关结构安全和节能性能的说明非常重要。

• 实际考量：除道路通行要求、土地用途分区、高度限制和道路退让规定等基本集体规定外，还需准确了解确认申请表格的变更以及过渡措施的适用范围。特别是，二等建筑师和房地产经纪人等设计专业人员需要充分了解第六条修正案的内容以及生效日（4月1日）的具体操作方式。

5. 概括

2025年的法律修订将产生广泛影响，涵盖木屋的设计和建造、房屋翻新以及房地产交易等各个方面。请查阅国土交通旅游部发布的最新指南和通知，以确保流程顺利合规。