房地产指定联营营业执照
更新时间：2026年8月7日
- 我想将房地产（实物资产）分解并证券化为更小的单位，并创建一个房地产基金。
- 由于银行贷款审查很严格，我想通过其他方式筹集资金来购买房地产。
- 通过我们的部分所有权业务，我们希望提高人们对我们公司和我们所管理的房产的认识，并培养更广泛的客户群体。
这些是我们在免费咨询期间收到的一些常见问题。
服务内容
房地产专营联合事业许可/小规模房地产专营联合事业登记申请书须包含经营条件、经营方法手册、内部规章等。
不仅需要准备大量未指定的文书工作，而且获得许可/注册也需要很长时间（六个月到两年）。
我们将首先倾听贵公司的业务需求，并提供全面的支持直至您获得许可证。
| 文件准备 | ・制定商业计划 ・制定条款和条件 ・创建业务流程 ・制定公司规章制度 ・其他许可申请书及附件的准备 ・准备电子交易业务的合同前文件、合同文件及重要事项 |
| 申请支持 | ・与政府（国土交通省或各都道府县）及律师的联络（必要时） ・准备面试和参加面试 ・回答政府问询并提交申请 |
| 咨询 | ・申请时人员及组织架构准备咨询 ・有关商业计划、决策过程等的咨询。 ・其他各种申请的咨询以及取得执照后的后续跟进 （变更申报、变更核准申请、业务报告、内部审计等） |
| 其他 | ・取得申请所需的各种证明 |
获得许可的流程
委托本公司的优势
１．由专业员工负责应对
首先，如果聘请行政书士，在获得许可后，可以准备与企业设想的业务运营相匹配的文件，例如组织结构、条款和条件以及业务方法。
此外，我们还可以提供有关组织结构发展和必要应对措施的预先建议，这可以显着缩短申请前的审核周期。
我还听说政府官员含蓄地建议他们咨询行政书士等专家，因为他们自己很难进行该程序。
行政书士也有很大的优势，因为他们拥有支持各种企业的经验，并积累了过去政府指导的信息。
２．快速且可靠的应对
本公司的宗旨是快速响应。
我们为每个项目都建立了专门的团队，通过系统化，我们能够快速响应。
我们将迅速且可靠地代为处理各项申请。
我们的专业领域之一是许可证申请。
并且，行政书士事务所排名第二它是该行业的主要参与者（Teikoku Databank，2020 年）。
我们拥有约 100 名员工，经验丰富的许可顾问团队将提供顺畅的支持。
３．咨询免费
提出请求前的咨询是免费的。
客户访谈：JR中央房地产株式会社
| 使用的服务 | 取得房地产特定合资企业许可（第1、2号） |
| 公司名称 | JR中央不动产株式会社 |
| 本社 | 东京都港区港南 8-27-XNUMX |
在获得房地产专项合资许可时，是什么促使您考虑外包？
最初，我们在内部处理申请程序，但我们负责为某些高度困难的任务创建方法手册和法规。
东京都政府的一名官员建议，最好将这项工作外包给行政书士，以加快审查进程。
请告诉我们您选择我们的原因
东京都推荐3家企业，其中支持行政书士株式会社获得
在听取了预算要求后，我们能够灵活应对，调整工作内容。
请告诉我们您实际请求该服务后认为它哪些方面很好。
申请流程的速度得到了提高。
特别是在创建业务方法手册和内部规定时，
他们根据法律法规和政府自身指导作出了适当回应。
另外，由于我们有自己的审批程序和制定法规的规则，所以我们接受了详细的采访。
我很高兴收到请求的另一点是我能够整理文件的内容。
实际工作即将开始，但您对我们公司有何期待？
如果您对年度报告流程或更换高管时所需的通知有任何疑问，我们希望再次请求您的合作。
＜支援行政书士法人负责人（铃木宏司）的评论＞
恭喜您获得房地产指定联营经营许可证。
获得房地产专项合资经营许可证需要处理一定的困难，例如制定条款和条件、业务流程和内部规定。
特别是，当条款和条件以及业务程序手册发生变更时，需要批准并通知变更内容。
当然，我们也可以处理变更的批准和通知，因此请随时与我们联系。
我们可以根据经营者的意愿调整我们的工作范围。
如果您对房地产指定联合经营许可有任何疑问，请随时与我们联系。
报酬
我们将根据项目的难度提前为您提供估算。
*可通过限制资助内容、范围和期限来调整报酬金额。
*我们公司是一家行政文书公司，不是政府机构（政府机构）。
常见问题
对于业务经理的要求是什么？
房地产指定合资企业的“业务经理*”需要满足三个条件：
① 房地产特定合资企业的员工。
从事房地产特定合资企业的每个办事处都必须设立许可证，并且该办事处必须配备全职持证人员。
② 必须具有房地产交易专业人士资格。
在东京都申请执照时，不能兼任不动产交易业务的代表人或专职交易专员。
③您必须符合以下任一条件：
〇 具有3年以上房地产指定联合经营实践经验。
（对于新申请，大多数情况下，仅凭工作经验不会获得批准。）
○完成主管大臣指定的房地产特定合资企业实践课程的人。
(1) 房地产特定合作项目1至4不实施。
（2）对于小规模房地产专营合资企业，培训将由一般社团法人日本建筑协会实施。
目前，获得注册认证业务认证的人员必须满足以下三个条件：
(1) 认证房地产咨询大师
（2）大厦业务经理
(3) 房地产证券化协会认证大师
* “什么是业务经理？”
房地产专营合资企业的经营经理是针对下列经营活动的实施提供必要的建议、指导和其他监督管理的人员。
- 征集房地产特定共同经营合同
- 房地产指定联营合同内容说明
- 房地产特定联营合同相关物业管理情况说明
即使我在另一家公司有第二份工作，我还能成为业务经理吗？我可以承担公司内部的其他职责吗？
经营房地产特定联合企业的每个办事处除了要任命一名“业务经理”外，还要求业务经理是“全职”员工。因此，若业务经理在其他公司兼职或在公司内部担任其他职务，则需要说明该制度是为了公平、准确地开展房地产指定联合企业而建立的。
东京都许可证第1.2号的情况下，也禁止兼任代表。
由此可见，商务经理在房地产专营合资企业中的重要性。
对于业务经理以外的组织或负责人还有什么要求吗？。
根据《房地产特定合资企业法实施细则》，第一项要件为公司“必须具备可公平且适当地开展房地产特定合资企业的组织架构”。
若持有东京第1.2类或第2类执照，则需设立“营业部”、“合规部”、“内部稽核部”、“系统部”（若进行电子交易（众筹等）则需设立），每个部门至少有XNUMX人。
此外，小型房地产专项合资企业必须指定管理部门（合规部门）的负责人并建立制度以确保遵守法律、法规和其他规则，且管理部门的负责人不得同时在销售部门任职。
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