【适用于现有房地产特定合资企业】提交变更通知和业务报告时，需进行更严格的审查并注意以下事项

近年来，尤其是在东京，对特定房地产合资企业（福东京特定合资企业）的审查变得更加严格，不仅在获得新许可证时如此，而且在审查现有企业的经营状况时也是如此。

这一趋势的背景是，新的许可证考试加强了对外包和法律合规体系的审查。【东京对房地产特定合资企业的审批审查更加严格】这一点在下文中有详细解释。

现有的房地产特定合资企业也将受到“更严格审查”的影响。

针对房地产特定合资企业实施更严格筛选程序的范围如下：这不仅适用于寻求获得新许可证的企业。

对于已经获得非特殊业务许可的企业，

在此过程中，外包内容和日常业务运营是否合法？现在进行的检查比以往任何时候都更加细致。

提交变更通知和业务报告时需要检查的关键点

该操作是否符合法律法规和监管要点？

本次审查将检查各项业务是否按照《房地产特定合营企业法》、相关法律法规以及监管规定进行。

这不仅仅关乎书面制度是否到位，实际的商业运营是否依法进行？这一点很重要。

各项操作是否符合业务流程和公司规章制度？

关于企业经营者制定的业务流程和内部规章制度，

以下几点将予以确认。

取得营业执照后，业务运营中是否存在任何不当之处？

获得许可后开始操作，

这些要点也可以追溯审查。

如果证实存在不正当的商业行为，您可能受到行政指导或行政处罚。需要注意的地方。

应对房地产特定合资企业的“更严格审查”

就房地产特定合资企业而言，由于即使获得许可，该业务仍需接受持续监督，建立法律合规体系和内部控制比以往任何时候都更加重要。已成为。

尤其需要提前组织和确认以下几点：

此外，这些检查与新许可证所需的标准有很多共同之处。

关于我们的内部审计支持（合规性检查）

为应对房地产特定合资企业审查日益严格的趋势，行政文书支持公司向现有的房地产特定合资企业提供以下服务：支持内部审计和法律合规性检查优惠。

具体而言，我们提供以下支持：

预计未来对房地产特定合资企业的审查和监管将继续加强。
提前准备和定期检查与维持营业执照和稳定业务运营直接相关。

如果您对经营现有业务、提交变更通知、申请变更批准或报告业务有任何疑问，请先与我们联系。

（作者：铃木弘昌，房地产特定合资企业顾问）

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