东京收紧房地产特定合资企业的审批审查

近年来，全国范围内对房地产特定合资企业（福京特定合资企业）的审批审查越来越严格。
尤其值得注意的是，审查的范围越来越广，不仅包括商业计划和结构，还包括现有企业是否按照法律法规进行适当运营。

东京非特殊营业执照考试有哪些特点？

包括房地产交易业务在内的“法律合规体系”也将接受审查。

在东京，对非特殊营业执照进行审查时，现有业务（例如房地产交易）也需遵守以下规定：法律合规体系是否已充分建立并得到有效实施？目前正在进行详细调查。

这件事的背景是……独家房地产业务（解释重要事项、签署盖章合同等）明确一项完全禁止外包的政策受到很大影响。

许可审查期间需要检查的关键点 | 外包成本

本次评测中最值得注意的一点是：财务报表中记录的“外包费用（分包费用）”。

外包是否存在本身并不是问题，但根据外包内容，可能会受到严格审查，以确定是否存在任何违法行为。

东京加强对“外包”的监管

损益表中记录的外包费用需经过详细听证。

在东京进行非特殊营业执照审查时，如果损益表中将“服务外包费”记为销售和管理费用，则会就外包工作的具体内容进行详细面谈。

形式上的解释是不够的；必须提供关于“谁”、“做什么工作”和“达到什么程度”的事实性解释。

房地产业务哪些外包行为是被禁止的？

听证会将重点关注以下几点：

东京方面明确禁止将这些任务外包，因此，如果出现任何疑问，将会进行详细调查。

您将被要求提交的主要文件

为了核实这一点，越来越多的案例要求您提交以下文件：

此外，检查文字描述是否与实际作品内容相符也很重要。

如果外包被认为不合适，则存在风险。

如果委托内容被认定为禁止工作，无法获得指定房地产合资企业的许可不仅仅，对房地产交易许可证的影响风险

因此，在申请非特殊业务许可证时，业务外包的内容不容忽视。

为什么获得房地产特定合资企业的许可需要这么长时间？

即使是法律外包，审查期延长的原因也在于此

在寻求获得房地产特定合资企业许可的企业中，有一些企业为了提高运营效率，外包在法律范围内进行的情况这种情况也很常见。

然而，在东京都政府的许可审查中，无论外包是否合法，你都需要解释并证明每一个事实。

因此，即使只是进行合法的业务外包，也需要注意，将会进行仔细审查，就像怀疑存在非法外包的情况一样。

审查所需的具体解释和材料示例

具体而言，需要采取以下措施：

这些程序需要时间，因此，越来越多的案例需要超过六个月才能获得许可。

在东京申请非特殊业务许可时需要注意的要点

在东京，房地产特定合资企业的审批审查并非基于业务是否外包，而是基于以下几点：你能客观地解释一下这件事的内容和事实是否合法吗？很重要。

在审查过程中，通常需要举行额外的听证会并反复提交文件，获得许可的过程显然比以前要长。

因此，在考虑非特殊业务的许可时，尽早组织好外包的细节并建立一套解释这些细节的系统至关重要。可以说。

对于那些在获取房地产特定合资企业许可方面遇到困难的人来说

房地产特定合资企业的审批审查，尤其是在东京，包括对商业合同细节和现有业务实际运营情况的审查。审核时长和难度会因您事先如何组织和解释申请材料而有很大差异。这就是现实。

到目前为止，我们公司我们在为各种房地产相关许可证和执照提供支持方面有着良好的记录，包括房地产交易业务，包括房地产特定合资企业许可证的申请。
我们将根据各县的筛选标准，组织业务外包并制作说明材料。提供兼顾实际层面所需要点的支持我在做

此外，对于那些正在考虑进入非专业领域或担心公司外包工作是否会造成问题的人来说，免费初步咨询我们也开展这项计划。
我们会询问您目前的情况，并就如何取得许可以及审查期间需要注意的事项向您提供必要的指导。
如果您正在考虑申请房地产特定合资企业许可证，请先与我们联系。

（作者：铃木弘昌，房地产特定合资企业顾问）

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